新牌坊还有比住宅更便宜的写字楼？记者近日在嘉州商圈核心新牌坊板块了解到，区域内的新溉大道99号项目日前推出了建面区间183.25-252.3平方米、总价均价280万元/套的写字楼产品。整层购买该产品的最低单价甚至不到1万元，与周边二手房住宅的价格持平了。
经营着一家对外贸易公司的刘先生和记者说，自己在新牌坊的住宅是大平层，2年前买成11500元/平方米。如今为了上班方便，他准备把公司从财富中心搬到嘉州商圈。因此，当刘先生发现轨道3号线号时，“我和我的合伙人都很兴奋。没想到如今在新牌坊还能有这么实惠的精品写字楼”。
刘先生向记者分析到，就在新溉大道99号周边500米的地方，分别有3栋甲级写字楼、5栋普通写字楼。其中已经投入到正常的使用中的都会首站项目，是2009年的写字楼，当初售价超过9000元/平方米，目前租金在76元/平米左右。刘先生算了笔账，按照现在他的公司在财富中心单价82元/平方米的租金算，现在单价10000元左右的写字楼，仅每年月供就能抵消他的租金，同时还能有一个嘉州商圈核心的固定资产。
除了价格，新溉大道99号吸引购房者的另一大原因是“多用的空间”。记者通过调查了解到，新溉大道99号采用了空心盖楼技术，减少了建筑体的廊柱，由此减少了摆放办公用品时因躲避廊柱产生的浪费，至少能为使用者增加10%的使用空间。而对于购买者而言，在总价不变的情况下，增加10%的使用空间就等于总价打了9折。记者通过调查了解到，空心盖楼技术是很多甲级写字楼和城市公共建筑才会运用的建造方式，可见项目在设计方面也是下足了功夫。
有业内人士指出，写字楼和住宅作为不动产投资的重要内容，都具有增值保值的功能，但因为其属性的不同，在长期资金市场又有“质”的差异。通常而言，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”，可拿来“产生利润，制造利润”。同时，写字楼的利润增长点还不仅体现在物业价格的增长，更有靠近商圈的便利，依托区域企业价值链为企业本身带来财富的机会。
新溉大道99号不仅享有价格上的优势，在价值上也占尽嘉州商圈的“便宜”。据悉，嘉州商圈拥有3座五星级豪华酒店、9栋甲级写字楼，商圈体量达227万平方米，加上已有的商业面积，预计商业商务总体量将超过240万平方米。在这个成长中的嘉州核心商圈，未来入驻新溉大道99号的企业将融入嘉州商务核心，成为区域内甲级写字楼中的世界500强企业和全国知名品牌企业的行业产业链上的一环。特别是电子商务、科学技术研发、对外贸易以及金融管理、律师事务所等企业，甲级写字楼里需要配套的服务型行业，选择新溉大道99号这类写字楼无疑性价比更高。
按嘉州商圈的发展目标，到2020年，嘉州商圈商业商务设施总面积将达到180万平方米左右。其中，购物占35%、商务占35%，区域交易总额将达千亿元，而千亿元的产值都将是入驻该区域的企业能分得的一杯羹。随着区域内中渝广场首期写字楼的交付使用，以及中渝广场一期商业的即将开业，3年后，嘉州商圈将极具商业氛围。而随着区域成熟，入驻门槛自然会更高，新溉大道99号的出现，无疑为企业家和投资者提供了一个绝佳的进驻机会。PH
