产品展示

  对于每个家庭来说，房子是不可或缺的。很多年轻人结婚的时候更是举全家之力买上一套房屋。近些年建造的小区，绿化好，幼儿园、小学、医院、商超配套齐全。

  而老小区则面临很多问题，没有绿化和物业管理，园区内卫生条件差，消防设施老化，周边配套不完善。老旧房屋墙皮脱落，电力设施落后，漏水、下水道堵塞等情况经常发生。

  以前，我国对于老旧小区采取“货币化安置棚改”的政策，而今我国对于老旧小区实行“旧改”政策。依照国家公布的多个方面数据显示，在2025年之前，我国要完成17万个老旧小区的改造，涉及的建筑面积约40亿平米，惠及1.3亿人。

  虽然旧改不会像棚改一样让很多人拿到很多补偿款，但是将带动数十个行业的发展。我国针对房龄超过21年的房屋，有的实行“旧改”，有的则需要全面拆除。具体都有哪些政策呢？什么样的房子会“旧改”，哪些房子将会面临拆除呢？

  “旧改”主要是针对的是城镇原有老旧小区的基础设施进行修缮、更新、改造，按需配套公共服务设施。“旧改”不拆除原有住宅，但将对水、电、光纤做改造，加装电梯和增加停车位，加固墙体，粉刷墙面，完善周边配套设施。

  2020年我国试点旧改3.9万个小区，涉及居民住房达700万套。旧改从基础类、改善类和提升类三个方面对老旧小区做改造。基础类最重要的包含对水、电、气和网路等基础设施的提升，对包括小区内建筑物外墙、楼梯在内的公共部位进行维修。

  改善类主要是增加配套设施，比如节约能源改造，加装电梯，增加健身设施、停车位和物业用房等。居住在老旧小区中的老人上下楼梯不方便，平时买菜、拿快递上上下下比较费力。假如慢慢的出现病情，需要乘坐轮椅上楼下楼就更加艰难，加装电梯能解决这样一些问题，这也是“旧改”的重要内容。

  提升类主要是发展养老、托育、助餐、家政保洁和便民市场等内容，丰富和提高居民生活质量。实行“旧改”，居民不需要搬迁就能够轻松的享受现代便捷的生活方式和社区服务，原地提升生活品质。但是有些房屋因为种种原因无法实行旧改，只能全面拆除，那么哪些房屋只能拆除呢？

  预制板是提前将建造房屋所需要的材料，比如水泥、混凝土等混合成一块水泥板。建房单位把预制板拉到需要建造房屋的地方直接来安装，这样建造的房子叫预制板楼房。

  预制板是空心的，本身的承重力和坚固程度比较差，再加上提前建造，直接拼房这种建房方式都意味着预制板楼房的安全性有一定的问题。上个世纪七八十年代还不是商品房经济，人们都是靠单位分房。这些房子都是单位自行建造的，加上当时建房技术有限，房屋材料选择余地比较少，分房年代，预制板是建造房屋的主要材料。

  后来开发商为了迎合外地打工人群的需求建造了不少预制板楼房。预制板楼房与正常住宅相比不够坚固，使用30年-50年是可以的，但是超过50年就是危房了。

  如今这些预制板楼房已超越了使用年数的限制，却还住着人，虽然外观上没问题，但是实际上随时有坍塌的危险，遇到刮风、雨雪天气，电路水路容易出问题，非常不安全。从今年开始，预制板楼房将被全面拆除。除此以外还有一些老旧小区虽然房屋建筑结构和材料没有大问题，但是还是有可能全面拆除。

  有些小区虽不是预制板楼房，但是实在“高龄”，一些设施过于陈旧落后，也将面临全面拆除。比如电线陈旧，有很多老旧小区的电线在外，挂满了小区，线路杂。

  这些电线无法承担现代电器的功率，赶上小区居民一起用电的时候，经常跳闸，有时候还会出现短路或者有几率发生火灾。小区内没有完善的防火系统，若发生火灾或者漏电事故，很难控制，后果不堪设想，而这些电路也没有办法进行修缮，所以只能对小区进行拆除。

  有些小区墙体结构老化严重，有的墙体已然浮现了裂缝，即便是加固和粉刷，任旧存在危险。这些随时都可能会坍塌，这种小区也将被全面拆除。

  有一些老旧小区虽然符合“旧改”的标准，但是它们的位置恰好在建设轻轨、地铁的土地范围内，或者在政府规划用来建造基础设施或者商业街的土地范围内，这些小区就会被拆除。

  还有一些小区因为地理位置比较好，开发商征用这些土地来建造商场、公园或者其他建筑，也会被拆除。不过不管是预制板楼房、高龄小区、因政府规划还是开发商征用的房屋，政府或者开发商都不会给出大额补偿款。

  对于被拆除的房屋，政府会根据被拆地区的房屋均价评估房屋价值，给予适当的经济补偿或者分配一套价值相等的新房。毕竟现在有些地区的房价还是很高，很多楼盘还有延期交房和烂尾的危险，很多户主选择要新房。

  虽然实行“旧改”或者拆除的小区业主不会像棚改时拿到那么多补偿款，但是经过改造的老旧小区干净整洁，交通便利，小区内绿化改善，健身设施完善，周边商超、医疗、学校、休闲场所等配套设施健全。小区的整体质量升级，居住舒适度提高，对于居民和城市发展都是好事。

  很多年轻人也将“旧改”或者拆除重建后的小区纳入购房的选择范围，房屋升值，好租好卖。尤其是二线城市老城区的老小区经过改造后，升值空间高达20%-30%。

  虽然“旧改”的房主们没能赚上一笔，但是房子的售价和租金都能提高，对他们来说也是利好消息。此外，“旧改”还能够创造更多就业和投资机会。看了小编的介绍，这些能够享受到政策的房子里有你家吗？对这些新政策，你有什么看法呢，欢迎在评论区多多留言讨论。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  合肥知名网红学区房价格腰斩！2021年4.8万/㎡，今降到2.3万/㎡

  寓教于乐，知识就能记得又快又好！老师把数学知识改编成豫剧唱给学生们听！

  不给糖就捣蛋 《重生边缘》圣灵节活动今日上线》测试版过早开放预载 游戏破解版已泛滥

  网友晒自家的两对双胞胎男宝，两个哥哥抱着弟弟好有爱的画面，4个都是双胞眙好羡慕

  13个月的宝宝着急喝奶，自己爬上餐桌椅，面对奶奶的好奇 他又展示了一遍

  萌娃在外玩累了在家门口睡，怀里还抱着一堆柿子，有个这么快乐的童年真让人羡慕