解决方案与案例

  房子层高是指住所高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在规划上有要求，这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。中华人民共和国住所和城乡建造部、国家质量监督查验检疫总局联合发布的《住所规划规范》（GB50096-2011）规则，住所层高宜为2.80米。

  住所的楼层净高，指楼面或地上至上部楼板底面之间的最小垂直间隔。 可理解为：基层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔，楼层净高和层高的联系可以用公式来表明：

  有些建筑物无法丈量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应运用楼层净高这一规范替代层高规范。

  净高和层高的联系可以用公式表明为“净高=层高—楼板的厚度”，即层高和楼板的厚度的差叫净高。

  国家住所与寓居环境工程中心主编的《健康住所建造技能关键》指出，居室净高不该低于2.5米;建造部主编的《住所建筑模数和谐规范》中，规则了层高优先尺度系列宜为2.0~3.0米;《住所规划规范》规则：普通住所层高宜为2.80米。卧室、 起居室(厅)的室内净高不该低于2.10米，部分净高不该低于2.10米，运用坡房顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不该低于 2.10米。之所以把住所层高操控在2.80米以下，其意图“不仅是操控出资的问题，更重要的是为住所节地、节能、节材、节省国际资源”(摘自《住所规划规范》条文阐明)。

  别的，建造部《关于房子建筑面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》规则核算建筑面积的房子，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。因而，购房者在与开发商签定《商品房买卖合同》时应对房子层高或净高做出约好，如合同约好“层高”，指的便是图纸上的结构标高(指结构规划图中的所标示的标高)，是“净高+楼板的厚度”。

  别的，购房者要注意，由于开发商在建造时，所运用的楼板的厚度和其他房子建材的不同，所以无论是购房者自行丈量，仍是有关组织专业的丈量，都会和合同约好的高度存在必定的丈量误差。在合理范围内是可理解的。