解决方案与案例

  现在这个年代，房子越建越好，挑选渐渐的变多。为了取得购房者的喜爱打造新的网红盘、爆款盘，开发商也是“屡出奇招”，除了修建配套、降价让利之外，最遍及的手法，便是

  开发商使用商品房现行的修建规划规划标准，尽量多规划可使用但又不核算或只核算一半面积的寓居空间，以进步单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

  天台：一般是指住所中的房顶渠道或因为修建结构需求或改进室表里空间组合而在其他楼层中做出的大阳台，面积较大，且上边没有房顶。它能让住所的外观更漂亮，但按规则它并不算入修建面积。

  飘窗：分为两种，向室外凸起的凸窗和落地飘窗。依据《修建工程修建面积核算标准》规则，窗台与室内地上高差小于0.45m且净高高于2.1m的凸窗，算1/2面积，若净高低于2.1m，则不算入面积；落地飘窗同理，低于2.1米不算入修建面积。

  一般顶楼的房子，会拿“送阁楼”作为卖点，而坐落底层的房子，则会用“送地下室”招引你的留意。

  依据《修建工程修建面积核算标准》，关于构成修建空间的坡房顶，净高在1.2m-2.1m的部位核算1/2面积；净高在1.2m以下的部位不算入修建面积。再看地下室这边，结构在2.2m及以上的全算入面积；结构在2.2m以下的算1/2面积。

  打出“赠送”的旗帜，说实话，很难不心动。开发商精心规划，购房者取得面积福利，是件功德。但有时分冷静下来细算，一些“赠送”本就归于购房者，付了钱，却不必定能够享用更合算的单价。

  一些优质有用的赠送面积，能让整套房子有更多可使用空间，完成更多的居家抱负。可一些面积的有用性却存疑，比方“入户花园”光线暗淡、窄小阴潮，改形成居室也一言难尽。

  说到底，有些“赠送面积”对购房者而言是巨大福利，有些却仅仅富丽的套路罢了。所以我们买房时分，仍是该做好功课，对房子的结构能够进行充沛了解，搞清楚“赠送”的实在含量，一起，在购房合同中对“赠送面积”进行协议或弥补，防止一些不必要的胶葛。