解决方案与案例

  日前，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

  这次的《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7个方面。

  在这之前最新一版的《住宅项目规范》已经是2012版，一般来说建筑行业的一些设计规范都是适用很久，执行十几年不会变化的。

  反馈截稿日期是3月28日，如果没有反对或修改意见指出，差不多也就按这个实施了。

  住宅下限从2.8米增高到不应低于3米，而且是强制性的，也就是说以后的房子最低层高也要3米。

  还有过道净宽的要求，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m， 套内入口过道净宽不应小于1.10m，舒适度进一步提升。

  4层及4层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；

  12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

  可见规定中，不同层高的住宅都要求配建相应的电梯，未来，没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。

  随着新能源汽车市场占有率的日益扩张，家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能够满足社会需求，配合预留充电设施大势所趋。

  集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应该少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

  此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

  楼板从原先不小于60mm变成不小于100mm，一下子提高了三分之二，困扰我们很久的隔音问题有望得到改善。

  这份规范主要是技术层面的要求，但购房者更为关注的，或许是随之而来的住宅土建成本及公摊面积增加，会不会导致房价上涨？

  首先，在层高方面，层高提升至3米，最大的利好就是增加室内空间、提升居住体验。

  层高太低房子会显得很压抑，所以很多时候层高多一点都会成为房子的卖点之一。

  另外，别忘了楼板更厚了，不应小于100mm。还要加上上层抹灰、下层地砖约100mm。

  以前的房子为了省建材和成本，楼板都会比较薄，隔音差的现象是很普遍也很难改变的，出于隔音的考量，楼板越厚越好。

  早些年6层都没有电梯的房子，这样的房子以后可能会慢慢退出市场。尤其是没有学区房优势或者动迁居民接盘的无电梯动迁房，在未来二手房市场竞争力会削弱一些。

  我们都知道有电梯会有多香。上下楼更方便，生活中搬重物不用气喘吁吁上下楼跑，更便利老人家出入，一住进去就拥有电梯，以后不用为加装电梯所担心。

  因为国内正面临着一个老龄化的现象，根据第七次人口普查多个方面数据显示：2020年中国65岁人口占比达到13.5％，在“十四五”期间这一个数字将达到14％，中国将进入深度人口老龄化社会。

  担架电梯平常可能感觉没什么作用，对于老龄化严重的城市来说，真的很有必要考虑紧急时刻如何更方便地送老人就医。

  但同时，公摊也就上去了。高层住宅原先的一梯两户、两梯四户公摊来计算，得房率也会低至75%左右，再多出一部电梯，之后公摊可能就更大。

  还有新能源汽车充电设备，有了新能源的元素更符合未来绿色节能的大趋势。未来新能源汽车是一个必然趋势，慢慢的变多的家庭有充电需求。

  不过，配置了新能源汽车充电桩或安装条件，意味着比起传统的车位的小区，它的物业服务又多了一项，所以每年的物业费可能也会跟着上调。

  从以上几点来看，未来房子无疑会更加好住，但公摊、物业费等居住成本也会相应提高。

  毕竟羊毛出在羊身上，也会对购房者带来一定的房价压力。很大可能以后买房面临的房价也会提升，因为这一切变化都意味着开发商建房成本增高。

  不得不承认的是现在的建筑材料太贵了，光是混凝土中的水泥价格都在大幅度上调。

  建筑材料成本、电梯成本，都会让开发商陷入品质小区和减少相关成本的两难境地中，不管如何取巧设计，住宅规范是不变的。

  最后关于这几点住宅新规范的征求意见，即便还没最终落实，我们仍就能看出未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求。

  比如空间感更大、隔音更好、上下楼更方便或更容易停车等，都是从当下以及未来人性化居住的感受出发，而发生明显的变化的。

  但事情往往都有两面性，越来越舒适的同时带来一定的居住成本提高也是不可避免的。