房产税是一项重要的财政税收，对于房产的计税原值的确定是最重要的。在计算房产税时，房产的原值是一个基本的计税依据。那么，房产原值到底如何计算呢？从价计征是指根据房产的市场价值来征收房产税。在计算房产税时，需要先确定房产的市场价值，然后再根据特殊的比例进行扣除。一般来说，房产税会对房产价值进行一次扣除，扣除比例一般在10%到30%之间。扣除后的余额即为房产税的计税依据。从租征收是指依照房子租金收入来征收房产税。在这种情况下，房产税的计税依据是房屋的租金收入。房产税的计税额能够最终靠房产租金收入乘以税率（一般为12%）来计算。房产原值是指房产建造之初所花费的总金额。在计算房产原值时，除了房屋本身的价值外，还应包括与房屋不可分割的各种附属设备，或一般不单独计算价值的配套设施。这些附属设备最重要的包含暖气、卫生、通风等方面的设施。此外，如果纳税人对原有住宅进行改建、扩建，还需要相应增加房屋的原值。房产税计税原值的确定对于房产税的正常征收很重要。具体来说，房产税计税原值的作用有以下几点：首先，对于依照房产原值计税的房产，无论是不是记载在会计账簿固定资产科目中，都应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应依照国家有关会计制度规定做核算。如果纳税人未依照国家会计制度规定核算并记载，应按规定做调整或重新评估。其次，房产原值中地价以历史成本为准。如果纳税人在会计核算时已对地价进行摊销，那么在确定房产税计税原值时，已按规定分期摊销的地价不得扣减。此外，有些省市规定，如果纳税人自建的房产是以租入方式获得国有土地使用权的，那么支付的租金应该计入房产原值；如果是以租入方式获得集体土地使用权的，那么支付的租金可以暂不计入房产原值。最后，如果纳税人的房屋既有出租又有自用，应该将出租与自用房屋的建筑面积进行划分，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。总之，在计算房产税时，房产原值的确定是最重要的。了解房产原值的计算方式和计税原值的作用，有助于纳税人正确理解房产税的征收标准，并按规定缴纳相应的税款。
