解决方案与案例

  月15日，住建部办公厅发布就《住所项目规范》揭露征求定见的告诉。《住所项目规范》已是第三次向社会揭露征求定见，本次定见反应截止时刻为2022年3月28日。

  征求定见稿在包含未来住所电梯装置、新能源轿车充电、会集绿洲上积、住所层高、卫生间设置等多个方面提出明确规则。此次征求定见稿与2019年发布的版别有着很大改变，一起来看看哪些问题与你休戚相关。

  2022版《住所项目规范》（征求定见稿）提出：新建住所的层高不该低于3米，而2019版表述为：修建层高为2.8米。也就是说新版比旧版进步了0.2米，层高变高，舒适度天然进步。

  2022版还说到，卧室、起居室的室内净高不该低于2.5米，部分净高不该低于2.1米，且部分净高低于2.5米的面积不该大于室内运用面积的1/3，这一条大部分和2019版相同。

  层高也关系到修建本钱。据统计，每添加0.1米，将添加20~30元/平方米本钱。所以，也有剖析以为，新版修建规范或许会推高房价。别的，2022版还说到，新建住所修建户门的通行净宽不该小于0.90m。

  关于新建住所修建电梯设置，2022版《住所项目规范》（征求定见稿）要求，入户层为二层及二层以上的住所修建，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不该小于1.40米，宽度不该小于1.10米，呼叫按钮的中心距地上高度应为0.85米至1.10米。2019版的要求则是：四层及四层以上住所应设有电梯，2022版则直接降至二层，只要是两层住所就要装电梯。

  依照2022新版修建规范，今后别墅都要装备电梯，而这也修建本钱被推高。惯例电梯设备大约在11.8万/台，装置费大约2.7万/台，四层以上还有更严厉的规范。依照新版修建规范，四层及四层以上，或入户层楼面距室外规划地上的高度超越9米的住所，每单元应至少设置1台可包容担架的电梯。

  而且，新规对担架电梯的尺度也有要求，可包容担架电梯选用宽轿厢时，轿厢长边尺度不该小于1.6米，轿厢短边尺度不该小于1.5米；选用深轿厢时，轿厢宽度不该小于1.1米，轿厢深度不该小于2.1米。可包容担架电梯的电梯轿厢门净宽不该小于0.90米。

  这一条首要考虑习惯老龄化和医疗急救的状况，大大增强的住所的安全性，对晚年人十分友爱，而且电梯空间越大，称座舒适性也会进步。据悉，担架电梯比惯例电梯本钱贵3.3万左右，土建本钱及公摊也会相应添加，数据仅供参考。

  不难看出，新版征求定见稿以满意住户实践需求为考量，在小区老龄人群、医疗救援，以及住所安全确保等方面都提出了更高的装备规范。

  关于卫生间的设置，新规的要求也很严厉，卫生间不该直接安置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。安置便器的卫生间的门不该直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器会集装备的卫生间的运用面积不该小于2.5平方米。卫生间地上应选用防滑铺装，地上静摩擦系数（COF）不该小于0.6。厨房、卫生间、关闭阳台与相邻空间地上的高差不该大于0.015米，并应以斜坡过渡。

  也就是说，卫生间既要确保安全性避免人员滑到，一起方位上不能在其他住户的卧室、餐厅、厨房上层，避免构成噪音搅扰，而且避免其他住户心理上的不适。

  新建住所的钢筋混凝土结构楼板厚度不该小于10厘米，能有用削弱噪音的传递，也对住所结构安全性起到确保效果。

  “泊车难”一直是许多小区住户最受困扰的问题，住所项目应装备新能源轿车充电设备或预留装置条件新能源是大势所趋，未来新能源轿车将逐渐代替燃油车，那么住所产品天然也要与时俱进。

  数据显现，到2021年末，全国机动车保有量达3.95亿辆；到2021年末，全国新能源轿车保有量达784万辆。巨大的数字下，促进着全国各地推进改进和处理小区泊车环境、充电难等问题。

  关于配套设备，新版征求定见稿也提出，住所项目应配套建造机动车泊车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住所项目所在的区位、用地及公共交通条件归纳确认，并应契合下列规则：应装备新能源轿车充电设备或预留装置条件；应设无障碍泊车位。

  修建结构规划作业年限不该低于50年，这一点与此前相同。不过，2022版区分出室内工程防水规划年限不该低于25年，进步了要求。

  能够看出，修建结构“保质期”是不低于50年，而其他一些设备在20年左右。之所以这样，是由于防水、外保温体系、外窗自身就保质期短，到了20年就得修理或替换，而修建结构一旦呈现大的损害，房子就得撤除。

  住所产权70年，那50年后房子住着还安全吗？有剖析以为，50年规划运用年限到期后，需求通过专业判定组织进行检测，没有结构损害问题就能够接着运用，若有小问题就需求加固修理后再接着运用。人为因素例如在房顶再加盖海市蜃楼或许损坏承重墙等，只要不构成修建结构的损害，住70年没问题的。

  2019年2月份，住所和城乡建造部官网发布《关于等38项住所和城乡建造领域全制性工程建造规范揭露征求定见的告诉》。在这38项强制性工程建造规范中，有一份3.1万字的《住所项目规范（征求定见稿）》，其间第二部分2.4.6条指出，“住所修建应以套内运用面积进行买卖。”据悉，这是住建部初次在官方文件中明确提出“以套内面积进行买卖”。不过第2次的《住所项目规范》征求定见稿中已不见相似的字样。

  本年两会期间，“撤销公摊面积”的论题再次登上热搜，有政协委员主张国家撤销公摊面积。

  有剖析以为，撤销公摊面积之所以难，由于会产生两个问题，一是撤销公摊之后或许会导致房价上涨，第二个是撤销公摊之后，开发商为了省本钱，或许会在配套上打折，住户的日子舒适度或许会下降。

  所以有专家以为，不管公摊是否撤销，都不会对房价有实质性影响。要害问题是公摊系数要通明。别的，《住所项目规范》仅仅纯技能层面的规范，公摊面积是否撤销，不属于技能领域，假如真要撤销，也应该是其他文件来规则。

  近几年，高处掉落、攀爬受伤等事情屡有产生，住所内楼梯也要树立相应防护办法，避免意外事故的产生。

  新版征求定见稿就明确提出，关于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不该小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，有必要采纳避免掉落和儿童攀爬的办法。

  公共楼梯踏步宽度不该小于0.26米，踏步高度不该大于0.175米，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应共同；每个梯段的首步和末步踏步应设显着标志。

  设有公共走廊时，走廊净宽不该小于1.20米，净高不该低于2.10米；设置关闭外廊时，应设置可敞开的窗扇。

  2022版征求定见稿要求，新区建造项目会集绿洲不该少于人均0.50平方米；旧区改建项目会集绿洲不该少于人均0.35平方米；会集绿洲宽度不该小于8米；会集绿洲中，在规范的修建日照暗影线规模之外的绿洲上积不该少于三分之一，并应设晚年人和儿童活动场所。

  此外，住所修建应配建隶属路途，应与住所单元出入口、晚年人和儿童活动场所无障碍联通，并应与城市或镇区路途的人行道联通构成无障碍步行体系。