解决方案与案例

  近日（2022年3月15日），住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见，截至3月28日，相关的单位和公众都可提出反馈意见。

  关于规划布局、空间环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备等方面，群众都能够最终靠邮箱或通信的方式发表自己的意见或建议。真正地做到了“以人为本”。住宅不单单是为满足基本的生活需求，更要满足群众对高品质住房的追求。

  这份2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）从技术层面细致地规定了开发商该如何盖房子，包括层高多少、走廊多宽、几楼以上需要建电梯……都有清晰的规定。

  相比2019年版又有了新变化，住宅最低层高从2.8米调高到3米、2层以上就要建电梯、卫生间不能设置在卧室、餐厅上层...对于买房人来说，不失为一大利好，具体信息一起来看！

  2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）提出：新建住宅的层高不应低于3米，而2019版表述为：建筑层高为2.8米；

  2022版还提到，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3，这一条大部分和2019版相同。

  层高变高，舒适度自然提升。但是，此处要区分清楚层高和净高的关系，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般我们普通购房者可以有效的进行测量的是室内净高（已经扣除了楼板的厚度等）。

  与此前不同的是，新版规范对于通行净宽有了新要求：新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.80m。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。

  关于电梯的设置，新版规范也有了更高的要求：二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。而2019版的要求则是：四层及四层以上住宅应设有电梯；

  此外，四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

  电梯的重要性不言而喻，未来没有电梯的产品将逐步退出历史舞台。此外，考虑到适老化和医疗救急的情况，以后住宅的电梯还需要做到可以容纳担架的尺寸。

  这意味着，未来高层住宅的产品至少得两梯两户，随之而来的是得房率又会降低。

  卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。

  2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）提出：住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。

  2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）提出：建筑结构设计工作年限不应低于50年，这一点与2019版相同。

  不过，2022版区分出室内工程防水设计年限不应低于25年，2019版为屋面与卫生间防水不低于20年，本次提高了要求。

  2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

  今年两会期间，“取消公摊面积”的话题再次登上热搜，有政协委员建议国家取消公摊面积。

  但是，在2022版内容中却不见“取消公摊”相关字样。可见，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

  有分析认为，即使取消公摊，公摊费用可能会继续摊在你购房的单价里，只不过是以另外一种计价方式而已，毕竟开发商同样是需要保证自身的利润；其次，取消公摊之后，住户的楼梯过道、公共空间、会所、大堂、绿化等等会大大压缩，开发商为了省成本，可能会在配套上打折，住户的生活舒适度可能会降低。

  最后，如果大家对买房选择有些困惑，欢迎各位添加楼公子微信，楼公子一对一给大家解答~