依据经历预算，一个纯赢利是10%的房地产项目，其价格约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
现在随土地商场越发通明完善，政府评价的地价是与周边商场接轨的。政府在公开商场不会贱卖土地导致财政收入削减，开发商也需求保证必定的赢利空间。因而一块招拍挂获取的土地**终的净赢利率在8~10%是很正常的。这个赢利率是政府和开发商相互博弈的成果。因为长时间趴珠三角，咱们咱们能够一同以珠三角的口径来试算一下。
在购房的时分会看到楼面地价，但楼面地价和房价是两个价格这个许多人实际上并不了解，楼面地价与房价的联系其实很好了解。咱们先了解一下楼面地价怎样算？
楼面地价是指在乡镇规划区范围内，对现状使用条件下不同等级或不同均质地域的土地。楼面地价也便是单位修建物的面积均匀分摊后的土地价格，楼面地价是房价的首要组成部分之一。楼面地价与相关税费、开发赢利、修建本钱等构成了现在的产品房商场价值。
1.楼面地价的核算公式为：楼面地价=土地总价规划修建面积=土地单价/规划容积率。其间规划修建面积核算公式为：规划修建面积=土地上积容积率，而容积率的核算公式为：容积率=地上修建总面积规划用地上积
2.举例说明，当土地上积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率25%，修建密度25%，修建高度80米。**后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。
3.楼面地价与地上基准地价比较，楼面地价其实是很简略了解，也简略使用，更新也更便利，许多开发商和政府都选用的是用楼面地价来计价的方法。
1.楼面地价是首要是指土地总价格除以该土地的答应**大修建面积，然后取得的便是每个土地的楼面地价，并且楼面地价都是有根本都有容积率规则，框定了该土地修建的**大面积。
2.地上价首要是指土地价格除以土地上积，是拿地的单位面积本钱，通常以亩核算地上价的核算公式为：
楼面地价的详细核算公式为：楼面地价=土地总价格 / 修建总面积，其间修建总面积=土地总面积*容积率。
楼面地价是指单位修建面积所分摊的均匀的土地价格，简略地能够了解为在土地上盖出房子后，每单位价格中所包含的土地本钱。楼面地价**真实地反映了修建单价中所包含的单位土地本钱价格。
答：依据经历预算，一个纯赢利是10%的房地产项目，其价格约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
现在随土地商场越发通明完善，政府评价的地价是与周边商场接轨的。政府在公开商场不会贱卖土地导致财政收入削减，开发商也需求保证必定的赢利空间。因而一块招拍挂获取的土地**终的净赢利率在8~10%是很正常的。这个赢利率是政府和开发商相互博弈的成果。因为长时间趴珠三角，咱们咱们能够一同以珠三角的口径来试算一下。
答：楼面价是指土地总价格除以该土地的答应**大修建面积，每个土地在取得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的**大面积。楼面价表明晰该项目在出售时，单位价格中所包含的土地本钱。
例如，2月6日土拍中的209号地，土地上积为43347.07平方米，**大容积率为3.0，**终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。
答：楼面价=土地总价格 / 修建总面积，其间修建总面积=土地总面积X容积率
房价中的楼面土地价格核算和两个目标有联系,一是土地自身的价格,二是规划容积率。核算时要包含各种购买土地时所产生的费用；容积率便是用用规划总修建面积除以土地上积，比如在一万平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容积率便是1.0假定一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方法得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015亩是1平方米）所以楼面地价=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一亩约600平方米）
答：1、楼面价是指土地总价格除以该土地的答应**大修建面积，每个土地在取得时，根本都有容积率规则，框定了该土地修建的**大面积。
2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需制作的房产修建面积折换成必定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包含房产的修建工程制作价格，仅仅是土地的价值表现在要制作的房产修建面积上的一种方式。
3、 地上价是指土地价格除以土地上积，是拿地的单位面积本钱，通常以亩核算。
核算公式： 楼面地价=土地总价÷规划修建面积 =土地单价÷规划容积率 规划修建面积=土地上积×容积率 容积率=地上修建总面积÷规划用地上积。
