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  2月12日，无锡市住建局发布了《关于逐步加强我市新建成品住房建设管理的通知》，要求开发商装修用材不能用模糊性表述；要求开发商样板间自业主收房起6个月后方能拆除……这对开发商来说简直是一个噩梦！

  1、新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

  2、开发建筑设计企业和消费的人签订成品住房买卖合同时，应在买卖合同买受人所购商品房的基本情况中，明确注明所购房屋性质为全装修成品住房、装修内容、品质衡量准则和装修价格。

  4、开发建筑设计企业不可以要求买受人将成品住房中的装修部分和第三方签订委托装修协议。

  5、成品住房预售合同中，应约定装修主材和设备的品牌、规格、颜色和生产厂商，并在样板房中展示。

  6、样板房和展示厅应在预售成品住房通过交付使用验收，通知业主收房起六个月后方可撤除，并留存通过公证的映像资料备查。7、未按约定完成成品住房建设的不予竣工验收。

  新房的装修标准不透明，装修用到的材料严重“缩水”，交付后货不对板，“精装”变“惊装”——这些困扰买房人多年的问题终于有了解决方案！

  这在相当程度也增加了淮安购房者买精装房的信心，毕竟精装房在淮安市场中逐渐多了起来，现如今淮安很多楼盘都是精装交付，从前期集中于“毛改精”项目产品到目前集中于品牌房企精装产品。购房者稍有不慎，恐或“踩雷”，如交房后发现货不对板，如装修材料和承诺不符、样板间里展示的不作为依据……

  去年，淮安就出现过有楼盘装修工程未组织竣工验收，开发商便擅自交付使用引发业主维权事件。

  相关阅读：处罚来了，淮安亿力未来城擅自交付被罚近百万元！淮安更有楼盘，在搜狐焦点提出拍摄样板间图片，用于展示在本网项目楼盘库需求时，谢绝拍摄，而谢绝拍摄的原因竟然是说实际交付与样板间可能会出现差距！“巴掌大的洗手盆”火遍全国去年3月，广州萝岗保利罗兰国际的业主收楼时发现，阳台洗手盆仅巴掌大，跟买房前看到的样板间不一样！“巴掌大的洗手盆”迅速火遍全国，至今依然令人印象深刻！

  当业主们找到开发商时，开发商表示已经交房没法再更换水池了。同时，开发商还表示，业主们口中的样板间是三期，和入住的二期房型不一样，三期的价格更贵，所以水池也会更大一些。

  如果遇到这一种的问题，购房者该如何维权，有无相关的法律和法规来保护购房者呢？

  去年，江苏楼市中的一场闹剧将精装问题暴露无遗！缘起南京一项目业主打官司胜诉：南京中院做出判决，判业主所告地产商赔偿业主装修差价，每户差价约在20万元左右。

  去年3月，网上有消息称，雅居乐、新城、中粮、中建等9家房企，联名向江苏高院发了一封信《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成的紧急报告》。不过据现代快报记者通过调查了解到，当时该院没有收到这封信。据悉，这封信是由9家开发商联合发的，盖了9家开发商的公章。开发商称，自2018年以来，南京市中院就南京某地产开发有限公司与数十位购房人商品房预售合同纠纷系列案件做出了再审判决，南京众多精装房业主效仿该案，拒绝收房，要求做装修核价并退还差价。有些楼盘甚至会出现上午开盘、下午维权的情况。江苏高院出台精装房规范指导意见

  终于，2019年最后一个月，江苏高院出台国内首个专对于精装房的规范指导意见，酝酿良久，也算是给减配缩水的开发商和维权不得要领的买房人，一份法律指南。

  12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，供全省法院参考。

  举个例子：合同写的3000元/平的精装标准，市场比价之后发现只有500元/平，业主要求开发商要承担减少的这2500元/平精装的违约责任。

  这意味着，今后成品住宅项目的装修标准必须明确，且必须向买房人公开，杜绝“同档次产品”的出现，误导消费者。

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