汉口宗关,是汉口二环线与解放大路的交汇处,也是地铁1号线号线的换乘纽带,接近知音桥汉口桥头堡与汉江江滩。
宗关,在水路年代,曾经是商贸码头港口,从汉水到长江的终点站,武汉的民族工业在此发源;在陆路年代,宗关曾是汉口的西大门,从这儿往南,到王家湾、经开区、蔡甸、汉南,更远到洪湖、仙桃。往西,到东西湖、孝感、天门等地。
许多从仙桃、孝感到汉口的客货运,都在宗关停靠。许多外地朋友到武汉的第一站,便是宗关。宗关,是硚口最像汉口的当地,也是汉口的起源地、汉江湾的生态宜居“桥头堡”。
这条环线上,东侧是二七滨江,最高的豪宅单价破7万元,豪宅均价5万左右。中心是汉口火车站周边,新房较少。唯有西侧的宗关,是留给汉口中产阶级的最终空间窗口,单价2万+,踮脚还能买得起。
汉水,很像是武汉的“苏州河”。苏州河与黄浦江交汇,汉水与长江交汇,都是城市富贵之处。苏州河的北岸,面粉厂、四行库房、打包厂、仓库,与宗关的曩昔十分像。汉水之上,宗关是南向观江。
在宗关板块,桥头堡项目便是汉口1872,背靠大商业的大社区,并对文保修建“活化”,修旧如旧,具有区域优质的教育资源。
汉口1872周边的商业地块,以及一路之隔的旧城改造项目,建成后,这些项目的总体量超越百万方。所以,宗关板块还有许多看不到的未来,可能在未来3-5年迸发。5月20日,硚口约1131亩优质土地露脸,多家一线品牌房企签约。
项目与商场、地铁纽带,组合一个超级TOD归纳体项目。讨论“汉口1872”的价值,最好与商场、写字楼地块整合在一起,从全体上看大盘价值。
300万左右的总价,汉口1872的单项成果,未必是汉口最高,但地段、园林、产品、教育等归纳成果,则是汉口的学霸级项目。
在汉口1872内部,三个地块独立成组团。其间,二期国樾,是一个纯改进组团,起步面积段114平米。前几天,我到国樾踩盘,体会了项目的质量晋级。
市场上,一些在售项目,修建外立面、园林与户型等,均是2020年之前的老款。而国樾的产品是2020年往后规划的新品。
之前探矿厂的两个老厂房,红砖尖顶,修旧如旧。往后将是相似武汉六合、花园道相同的街区商业。在红房子的路旁边,喝着咖啡,聊着日子。红房子里,或是艺术展,或是网红餐厅。
该项目是武汉很稀有的“立体园林”,选用“艺术无界、日子剧场”理念规划的公园,以及环社区丝带公园、空中花园。
地下车库的装备,环氧地坪+无主灯吊顶+星空顶,墙面是意大利灰仿石砖,妥妥豪宅装备。从地下车库大堂,到一楼入户大堂,区域高标准精装,犹如收支星级酒店相同的典礼感。
这两家央企——招商蛇口与我国铁建,一家是百年央企,另一家是国之大师,都是行业界头部央企、国际500强企业。